Comment calculer sa capacité de loyer ?

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Comment calculer sa capacité de loyer 

Le calcul de la capacité locative est un moyen pour comparer plusieurs dossiers locatifs entre eux tout en tenant compte des aspects financiers de chaque candidat. Qu’on soit un particulier ou un professionnel, il est possible de trouver un moyen approprié pour répondre à ses besoins tout en profitant des avantages qu’il offre.

Il faut dire que la loi Pinel s’avère avantageuse est important pour les individus imposables. Selon certains critères, elle vous bénéficie en même temps de réduction d’impôts lors de l’acquisition d’un bien neuf. C’est pour cette raison que le dispositif Pinel est devenu une référence incontournable dans le domaine de l’immobilier.

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La méthode de calcul pour évaluer le loyer en Pinel

Il devient important d’opter pour la loi Pinel afin de profiter pleinement de tous les avantages qu’elle offre. Cependant pour être éligible à cet avantage fiscal, il est impératif que vous respectiez les règles relatives à la Loi Pinel en termes de location dont l’une concerne le loyer. Pour tirer profit de l’avantage fiscal offert par la loi Pinel, préalablement, vous devez connaitre la limite supérieure du loyer du logement Pinel que vous mettez en location dans l’une des zones éligibles. Pour réaliser le calcul, il faut multiplier, en une seule opération, et entre eux les éléments suivants : le coefficient et le barème Pinel, la surface de votre logement. Il vous faudra cependant tenir compte d’un certain nombre de données dans votre calcul.

Le prix du m²

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Ce paramètre est indispensable pour connaître la limite de loyer dans les zones éligibles à la loi Pinel (A bis, A, B1 et B2). Celle-ci varie d’une zone à une autre selon les prix du m². Le reste du territoire français et la zone C sont inéligibles à cette loi depuis 2017. À titre d’exemples, la valeur maximale du loyer dans la zone A bis est de 17,43 €. Ce plafond est de 12,95 € en zone A et en zone B1, il n’excède pas 10,44 €. À part le prix du loyer au m², vous devez tenir compte d’autres paramètres pour mettre votre habitation en location dans une zone éligible. Dans ce sens, seuls les candidats qui ont de revenus annuels bien précis sont éligibles.

Les revenus annuels des locataires

Par exemple, si vous souhaitez établir un bail avec un seul locataire dans votre logement qui se situe en zones A bis et A, il doit avoir des revenus mensuels qui ne dépassent pas 38 465 €. Si votre logement est localisé en zone B1, ses ressources financières annuelles ne doivent pas excéder 31 352 €. Les propriétaires qui disposent de revenus modestes sont également éligibles selon certains critères établis de manière judicieuse par l’État. Pour ces mêmes zones, cela concerne les foyers dont la composition devient complexe (avec plusieurs enfants…). Il est par conséquent essentiel de s’informer sur le plafond de ressources des locataires éligibles par zone en location Pinel.

Calcul du loyer Pinel en 2021

Pour le calcul du loyer Pinel en 2021, vous avez besoin du coefficient multiplicateur (0,7 + 19/S [surface du logement]) dont la valeur dépend de la surface du logement. Il s’applique au plafond de loyer Pinel. On tient compte de la surface utile ou surface pondérée dans le calcul du loyer Pinel, c’est-à-dire la surface habitable + la moitié des surfaces annexes. Vous utilisez cette formule : plafond de loyer x (0,7 + 19/surface utile) x surface utile.

En somme, calculer sa capacité de loyer est loin d’être une tâche facile et c’est pour cette raison qu’il est important de se baser sur certains dispositifs comme le dispositif Pinel.