Construire une maison, la phase du permis d’urbanisme

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Obtenir l’approbation du conseil municipal peut être l’une des parties les plus compliquées de la construction, mais la phase de délivrance du permis peut être simplifiée après une préparation et avec l’aide de professionnels.

Quand faut-il obtenir un permis ?

La législation, les restrictions et les processus varient d’un territoire à l’autre et d’une administration locale à l’autre. Toutefois, chaque parcelle de terrain dispose d’un ensemble de contrôles de planification et de construction qui précisent quand un permis de planification est nécessaire et comment un bâtiment doit être construit.

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Les permis d’urbanisme requièrent l’approbation d’un urbaniste qualifié et traitent de l’utilisation du sol et de la “forme construite” conformément à la législation en vigueur en matière d’urbanisme.

Quels renseignements devez-vous fournir pour obtenir un permis ?

Pour en obtenir un, le demandeur ou une personne agissant en son nom doit fournir au conseil local, pour approbation, une proposition de plan accompagnée d’un formulaire de demande, des frais et d’une copie du titre.

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Les permis de construire sont approuvés par un expert en construction qualifié et portent sur les structures internes et externes des bâtiments, conformément aux règles de sécurité et aux normes de construction en vigueur.

Ils s’assurent que les plans et devis d’une maison sont conformes à tous les règlements pertinents et que les travaux de construction peuvent commencer par un seul moyen.

La plupart des maisons neuves nécessitent à la fois un permis d’urbanisme et un permis de construire du conseil municipal, bien qu’il y ait quelques exceptions.

Il est important de savoir exactement quels sont les contrôles de planification et de construction qui s’appliquent à une propriété et d’en discuter avec votre conseil municipal.

Une spécialiste, présidente d’un Institut de planification, recommande d’engager un urbaniste professionnel ou un autre professionnel qualifié pour aider au processus de planification.

“Le processus d’approbation de l’aménagement est complexe et doit être évalué par rapport au plan d’urbanisme”, dit-elle.

“Si une personne tente de donner suite à une demande d’aménagement de son propre chef, cela peut entraîner des retards si elle fournit des renseignements insuffisants, comme des dessins et une évaluation inadéquats par rapport aux dispositions d’aménagement.”

Les frais et les délais

“Les frais varient selon l’ampleur des travaux et le coût de l’aménagement, allant d’aussi peu que 200 € à plus de 10 000 €.”

“Les délais varient également en fonction de la complexité, qui peut varier de trois à douze mois. Les demandes les plus sophistiquées ont tendance à durer de 9 à 12 mois.”

Processus de demande de permis d’urbanisme

Ce guide vous montre quels renseignements sont nécessaires, à quel moment diverses autorités ont besoin de ces données, à quel stade vous pourriez prévoir payer certains frais et quelles autres étapes seront probablement incluses dans cette phase de construction de votre nouvelle maison.

1. Avant de présenter une demande

  • Renseignez-vous sur le plan de planification.
  • Parlez-en au conseil municipal.
  • Parlez aux voisins.
  • Songez à obtenir des conseils professionnels.

2. Préparer et soumettre la demande

  • L’information sur l’application doit comprendre des plans dessinés à l’échelle, montrant l’emplacement, l’aménagement du plancher et les élévations. Les plans doivent clairement identifier les bâtiments existants et nouveaux, les niveaux de plancher et les niveaux du site, ainsi que les travaux de terrassement et l’enlèvement de la végétation. Une liste des matériaux et des couleurs est parfois indispensable.
  • Remplissez le formulaire de demande.
  • Payez les frais d’inscription.

3. Le Conseil vérifie l’application

  • De plus amples renseignements peuvent être demandés.
  • Des renvois peuvent parfois concerner d’autres autorités externes, comme les offices des eaux.

4. Si nécessaire, la demande est annoncée pendant 14 jours.

  • Habituellement par lettre aux voisins et une enseigne sur place.
  • Les personnes concernées peuvent s’y opposer.

5. Le Conseil évalue la demande

  • Tenez compte de toute objection.
  • Organisez une réunion de médiation, au besoin.
  • Appréciez tout commentaire de renvoi.
  • Évaluez les dispositions du plan de planification.
  • Négociez avec le demandeur de permis, si nécessaire.
  • Préparez le rapport.

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